限购、限贷、以及首 套房利率难以松动的迹象，2012年楼市降温态势依旧。就在正在召开的两会上，发改委在谈及地方楼市政策冲动时也一再表示：正研究调控长效机制，来对增长过快的楼市予以继续调控。近日，上海宝山区和徐汇区出台了新一波的限购政策：上海户籍家庭成年子女若在父母住房房产证上，未婚子女不得再购住房。这条消息让上海楼市“震动”不已。继2月28日上海对“上海户籍家庭”概念重新定义后，上海限购有再度收紧之势。这一系列消息对下游的建筑涂料市场来说无疑是次噩耗。此前，智慧参加一次在上海举办的 建筑涂料沙龙，参加此次沙龙的与会者全部来自知名的 建筑涂料及原料企业的市场、技术的经理级人士。从上海这次建筑涂料沙龙传递的信息也进一步证实了这样一个趋势：在中央调控与地方政策轮番调控下，楼市大幅降温。而此前业内期望的二次装修与保障房市场尚难以支撑建筑涂料“春天”回暖，建筑涂料企业成本压力增大急需技术变革。
中央调控与地方政策轮番降温楼市
今年以来，面对各地放松调控的一些迹象，中央多次强调要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资投机性需求的 政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。以上海楼市为例，上海户籍家庭子女限购政策一旦“蔓延”至上海其他区，那么上海有购房资格的人群数量将至少再减一半。这对于已经开始出现回暖迹象的上海楼市来说，无疑是一次打击。未来不久上海楼市或将出现大幅度的成交量下跌态势。开发商捂盘惜售，现金流受阻，对新建项目的积极性减弱，直接导致的结果是楼盘开发供应的减少以及下游建筑涂料市场的进一步萎缩。
此前有业内人士普遍认为2012年全国涂料的增长率预估为15%，但从目前形势来看，中央调控与地方政策轮番降温楼市。以及不确定的非利好因素造成对2012年建筑涂料的增长预期的走跌。服务于某国外知名涂料助剂生产商的市场部负责人、也是此次上海 建筑涂料沙龙的发起人孟繁霈表示：保守估计，2012年我国 建筑涂料年增长将维持在10%—15%的低位区间。国内著名的涂料专家林宣益表示：“2011年大、中型建筑涂料企业发展态势良好，但在下半年出现了 集体放缓的走势。小型涂料企业发展更加艰难。大、中型建筑涂料企业与小型涂料企业在2012年发展两级分化的趋势将加剧。可能会出现行业进一步的洗牌或者整合。”
2012年第一、二季度或许将成为建筑涂料业的“寒冬季”。参加 上海建筑涂料沙龙的与会者也一致认为：5%—10%被认为是建筑涂料企业在第一、二季度的合理增长率。其原因是：楼市发展放缓与国家综合调控政策的多重作用下，对建筑涂料企业的影响会有6—8个月的滞后效应，这将在2012年前两个季度得到报复性释放。
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